Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania

Dlaczego świadectwo jest niezbędne podczas transakcji?

Sprzedaż mieszkania to czynność prawna wymagająca spełnienia określonych obowiązków formalnych – jednym z nich, obowiązującym w 2025 roku bez wyjątku, jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Niezależnie od tego, czy lokal znajduje się w nowym bloku, czy pochodzi z rynku wtórnego, sprzedający musi przekazać nabywcy dokument zawierający informacje o klasie energetycznej, zapotrzebowaniu na energię oraz potencjale oszczędnościowym nieruchomości.

Brak ważnego świadectwa skutkuje nie tylko naruszeniem przepisów, ale może również wpłynąć na samą transakcję – notariusz ma obowiązek odnotować brak dokumentu, a kupujący może domagać się jego przedstawienia lub renegocjować warunki umowy.

Kiedy i komu trzeba przekazać świadectwo?

Obowiązek posiadania świadectwa aktywuje się w chwili, gdy właściciel zamieszcza ogłoszenie o sprzedaży mieszkania lub podejmuje formalne negocjacje z potencjalnym nabywcą. Zgodnie z przepisami:

• już w ogłoszeniu powinny się znaleźć informacje z dokumentu: klasa energetyczna, wskaźnik EP, udział OZE,
• świadectwo musi zostać przekazane nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego,
• brak dokumentu nie wstrzymuje transakcji, ale wymaga wpisu o jego nieprzedłożeniu, co może prowadzić do sankcji lub wątpliwości co do rzetelności sprzedającego.

W praktyce notariusze coraz częściej odmawiają przeprowadzenia czynności bez świadectwa, chcąc zabezpieczyć obie strony transakcji.

Czy każde mieszkanie musi mieć świadectwo?

Tak – wyjątek stanowią jedynie lokale niemieszkalne, pustostany nieprzeznaczone do użytku lub budynki zabytkowe (jeśli spełniają warunki ustawowe). Pozostałe mieszkania – niezależnie od wieku, lokalizacji czy stanu technicznego – muszą mieć sporządzone aktualne świadectwo.

Dokument ten jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia, o ile w tym czasie nie dokonano zmian mających wpływ na zużycie energii (np. wymiana instalacji, ocieplenie budynku, zmiana ogrzewania).

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo zawiera:

• klasę energetyczną mieszkania (od A+ do G),
• wskaźniki zapotrzebowania na energię (EP, EK, EU),
• udział odnawialnych źródeł energii (jeśli występują),
• zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej lokalu.

Dzięki tym informacjom nabywca może ocenić, jak energochłonny jest lokal i jakie koszty eksploatacyjne będą z nim związane.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument obowiązkowy przy sprzedaży każdego mieszkania. Jego brak może wpłynąć na przebieg transakcji, obniżyć zaufanie nabywcy, a nawet narazić sprzedającego na sankcje.

Dlatego warto zadbać o jego aktualność i rzetelne wykonanie – nie tylko ze względu na przepisy, ale również w trosce o transparentność i bezpieczeństwo sprzedaży. Dokument ten może być także atutem handlowym, zwłaszcza gdy mieszkanie ma dobrą klasę energetyczną.

Materiał przygotowany przez swiadectwa365.pl