Co siedzi w głowach osób poszukujących, czyli motywacje na rynku nieruchomości
– W ostatnich latach osoby poszukujące pierwszego mieszkania stanowiły zwykle – z rzadkimi odchyłami – około 40 proc. naszych użytkowników zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym. Start programu Bezpieczny Kredyt 2% spowodował jednak gwałtowny wzrost aktywności tej grupy. W efekcie, w drugiej połowie 2023 r. odsetek wynosił aż 49 proc. To o 10 punktów procentowych więcej niż w pierwszej połowie roku – mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.
Z ankiety badającej motywację uczestników rynku dowiadujemy się też, że w ostatnich miesiącach zmalał udział osób sprzedających posiadaną nieruchomość w celu zakupu nowej, bardziej komfortowej – w drugiej połowie 2023 r. było to 25 proc. Mniejsza aktywności tej grupy w porównaniu do pierwszej połowy roku była konsekwencją m.in. ograniczonej działalności deweloperów i generalnie spadającej podaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Innymi słowy – wiele osób wstrzymało się z wystawieniem mieszkania na sprzedaż, bo nie bardzo było co potem kupić.
W drugiej połowie 2023 r. zmalał również odsetek osób, które deklarowały, że ich motywacją podczas poszukiwań mieszkania na Nieruchomosci-online.pl jest chęć zainwestowania. Tutaj powodów mniejszej aktywności poszukujących można upatrywać m.in. w większej konkurencji w kolejce po zakup atrakcyjnego mieszkania z kupującymi na własne potrzeby, czy też w spowolnieniu na rynku najmu.
Single też potrzebują przestrzeni
Dane zebrane przez Nieruchomosci-online.pl pokazują również, jakimi mieszkaniami szczególnie interesują się określone grupy poszukujących. Patrząc na dane z jesieni br. okazuje się, że single rzadziej celują w kawalerki (34 proc. wyszukiwań na portalu) niż w mieszkania 2-pokojowe (60 proc.). Najczęściej wybieraną powierzchnią w tej grupie jest natomiast „powyżej 30 mkw.” (43 proc.).
Pary mają już oczywiście nieco większe wymagania: kawalerek szuka jedynie 5 proc. z nich, a aż 75 proc. rozgląda się za mieszkaniem 2-pokojowym. Metraż? Zwykle nie mniej niż 40 mkw. (39 proc. badanych). Rodziny z dziećmi szukają natomiast najczęściej mieszkań 3-pokojowych (63 proc.) o powierzchni przynajmniej 50 mkw. (41 proc.).
Z ankiety przygotowanej przez Nieruchomosci-online.pl dowiadujemy się również, jakie są preferencje osób deklarujących, że szukają mieszkania typowo na cele inwestycyjne – w tej grupie najbardziej pożądane mieszkanie liczy dwa pokoje (64 proc.) i minimum 30-40 mkw. powierzchni (74 proc.).
Ostatnie miesiące pokazały, jak dynamicznie potrafi zmieniać się aktywność poszukujących. Po wejściu w życie Bezpiecznego Kredytu 2%, w drugiej połowie roku wzrósł odsetek poszukujących singli i par, czyli grup, które w największym stopniu mogły skorzystać z rządowego programu. Jednocześnie spadł odsetek rodzin analizujących ogłoszenia.
Rynek pierwotny czy wtórny? Nie wiem…
Co ciekawe, z analizy zachowań klientów rynku nieruchomości wynika też, że wiele osób nie ma ściśle określonych wymagań w kwestii wyboru: mieszkanie nowe od dewelopera czy z drugiej ręki.
– Wyniki ankiet pokazują, że na początkowym etapie przeglądania ogłoszeń na portalu, dla aż 47 proc. użytkowników nie ma znaczenia, który rynek wybiorą. Oczywiście możliwości części tych osób weryfikuje później cena i liczba ofert z danego rynku, niemniej jednak w początkowej fazie poszukiwań blisko połowa osób nie ma określonych preferencji. Co ciekawe, jedynie 7 proc. ankietowanych potwierdziło nam, że interesuje ich wyłącznie nowe mieszkanie. To ważna wskazówka dla deweloperów, którzy powinni być może aktywniej przedstawiać korzyści wynikające z ich oferty – komentuje Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.
46 proc. osób poszukujących mieszkania na Nieruchomosci-online.pl wskazało, że interesuje ich rynek wtórny. Oczywiście wyniki w poszczególnych miastach różnią się nieco od tych ogólnopolskich. Na przykład w Warszawie i Krakowie rynek pierwotny zdecydowanie wybiera około 11 proc. poszukujących, a wtórny około 40 proc. Jednak i tam grono osób niezdecydowanych jest bardzo duże.
Materiał przygotowany przez Nieruchomosci-online.pl