Ile obecnie kosztuje wybudowanie 1 m2 domu – jak zbudować mały dom parterowy w cenie mieszkania?
Budowa wymarzonego budynku często kojarzy się jednak z wysokimi kosztami, dużo większymi niż zakup mieszkania. Czy to prawda? Czy trzeba rezygnować z domu na rzecz mieszkania?
Jak przedstawiają się koszty domów i mieszkań?
Warto na początek porównać ceny mieszkań z kosztem wybudowania domu. Dzięki temu będzie można odpowiedzieć sobie na pytanie, czy faktycznie inwestycja w mieszkanie będzie znacznie tańsza. Przeglądając oferty mieszkań, można zauważyć, że ich ceny różnią się w zależności od miasta, lokalizacji oraz liczby pokoi. Jednak średni koszt mieszkania trzypokojowego w większych miastach w Polsce plasuje się na poziomie około 550 - 700 tysięcy złotych. Oczywiście mowa tutaj o stanie deweloperskim. Za metr kwadratowy przyjdzie nam zapłacić więc od 8 do 10 tys. zł. Choć mowa tutaj o miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, w mniejszych miejscowościach również możemy spodziewać się wysokich kosztów ze względu na małą konkurencję oraz nikłą liczbę dostępnych nieruchomości.
Ceny domów
Jeśli chodzi natomiast o koszt domu, deweloper może nam zaproponować stawki od 4 do 10 tys. zł za metr kwadratowy, jak widać, są to wartości zbliżone do cen mieszkań. Natomiast, jeśli nie chcemy decydować się na zakup, tylko budowę domu, musimy odpowiedzieć sobie najpierw na pytanie: dom parterowy czy piętrowy? Jeśli wybierzemy drugą opcję, możemy liczyć na duże niższe koszty. Kiedy musimy kupić działkę, wybudowanie domu do stanu deweloperskiego będzie nas kosztowało około 3800 zł za m2. Natomiast, osoby, które mają już działkę, zapłacą dużo mniej, bo około 2600 zł za m2.
Czy da się wybudować mały dom parterowy w cenie mieszkania? Jak to zrobić?
Wybudowanie małego domu parterowego w cenie mieszkania jest jak najbardziej możliwe. Należy tylko dobrze się przygotować, zaplanować każdy etap budowy oraz sięgać po najbardziej opłacalne rozwiązania. Dobra organizacja to klucz do sukcesu. Warto także od razu zastanowić się, jaki dom konkretnie chcemy wybrać, jaka ma być jego powierzchnia – małe domy mają zazwyczaj do 120 m2. Kolejna kwestia to obecność takich elementów, jak piwnica, poddasze, taras itp. Dopiero wtedy można przystąpić do szukania projektu.
Projekt domu – jedna z najważniejszych kwestii
Wybór projektu domu to bardzo ważna kwestia, która może pochłonąć dużą część naszego budżetu. Najlepiej zdecydować się na gotowe projekty domów parterowych z zaufanych pracowni. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że są to wysokiej jakości budynki – doskonale przemyślane. Co więcej, takie projekty mogą obejmować także domy tanie w budowie, w których zastosowano ekonomiczne rozwiązania. Oczywiście ekonomiczne w tym przypadku nie oznaczają tańsze i gorsze. Do tego każdy projekt domu zawiera przykładową kalkulację budowy. Dzięki temu możemy od razu stwierdzić, czy dany wariant jest dla nas i naszych funduszy odpowiedni.
Kosztorys – miej czas i finanse pod kontrolą
Poza wyborem odpowiedniego projektu, należy także przyłożyć się do wykonania dobrego kosztorysu. Możemy zdecydować się na system gospodarczy, w którym część prac wykonujemy samodzielnie (ok. 40%) oraz szukamy fachowców na własną rękę do czynności, których nie jesteśmy w stanie przeprowadzić samemu. Kolejny system to zlecony z kosztem minimalnym, gdzie budową zajmuje się firma wykonawcza, biorąc za swoje usługi minimalne stawki. Ostatni system to zlecony minimalny i średni, gdzie koszt robocizny firm plasuje się na poziomie niskim bądź średnim z narzutami. Jeśli nie czujemy się na siłach, aby odpowiadać za tak odpowiedzialne zadanie, jak budowa i wykańczanie domu, lepiej powierzyć ją profesjonalnej ekipie budowlanej. Warto pamiętać także o tym, że fachowcy dobiorą odpowiednie materiały budowlane, które sprawią, że nasz dom będzie solidny i stabilny.
Materiał przygotowany przez domoweklimaty.pl