Rynek

Chcesz kupić nieruchomość na kredyt hipoteczny? Tu znajdziesz instrukcję

Na co zwrócić uwagę biorąc kredyt hipoteczny na nieruchomość?

Binyamin Mellish / StockSnap.io
Upatrzyłeś dom, działkę lub mieszkanie i planujesz zakup wybranej nieruchomości na kredyt hipoteczny? Zobacz, jak to zrobić.

Krok 1. Zdolność kredytowa a kredyt hipoteczny
(klient)

Oblicza sam swoją zdolność kredytową. Można w tym celu odwiedzić doradcę kredytowego albo użyć np. kalkulatora na stronie internetowej banku. W ten sposób wiadomo, wstępnie, na jakie mieszkanie i na jaki kredyt możemy sobie pozwolić.

Uwaga!

Klienci często idą do banku z już upatrzonym mieszkaniem i wiszącym nad głową terminem podpisania umowy. To błąd, bo czasem dopiero przy okienku okazuje się, że nie dostaną kredytu, jakiego oczekiwali.

Krok 2 (klient)

Szuka nieruchomości (mieszkania, działki, domu).
Na własną rękę (ogłoszenia w prasie, reklamy deweloperów, znajomi, Internet).
Przez agencję nieruchomości.

Krok 3 (klient)

Znaleźliśmy wymarzone mieszkanie, działkę, dom!

Krok 4
(klient lub agencja)

Sprawdza status prawny nieruchomości (księgi wieczyste).

Krok 5 (klient)

Podpisuje u notariusza przedwstępną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości lub inny dokument (np. promesę sprzedaży wystawioną przez sprzedającego) wymagany przez bank w procedurze kredytowej.

Krok 6 (klient)

Składa wniosek kredytowy i wszystkie potrzebne dokumenty (patrz s. 19), wpisuje swoje miesięczne wydatki, obciążenia, inne kredyty.

Uwaga!

Nie należy zatajać przed bankiem negatywnej historii kredytowej (problemów ze spłatą wcześniejszych kredytów odnotowanych w Biurze Informacji Kredytowej). Wpisując obciążenia należy poinformować także o posiadanych kartach kredytowych

Krok 7 (bank)

Potwierdza deklarowane dochody u pracodawcy, sprawdza naszą historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej.

Krok 8 (bank)

Bada zdolność kredytową klienta pod kątem konkretnej kwoty kredytu i konkretnej nieruchomości.

Jest zdolność kredytowa lub brak zdolności kredytowej, a wtedy:
• szukamy innego banku
• rozważamy mniejszą kwotę
• dajemy lub podnosimy wkład własny
• szukamy współkredytobiorcy.

Krok 9 (bank)

Bada nieruchomość (wyciąg z księgi wieczystej, sprawdza dewelopera, czasem chce wyceny).

Uwaga!

Coraz mniej banków wymaga od klienta przedstawienia wyceny nieruchomości na własny koszt.

Krok 10 (klient i bank)

Podpisują umowę kredytową.

Krok 11 (klient lub agencja)

Ponownie sprawdza stan prawny nieruchomości w dniu podpisania aktu notarialnego.

Uwaga!

Czas pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a sfinalizowaniem transakcji może się przedłużać do kilku miesięcy. Dlatego warto dla bezpieczeństwa raz jeszcze sprawdzić, czy nieruchomość nie została przez ten czas sprzedana lub obciążona długiem.

Krok 12 (klient)

Podpisuje u notariusza umowę kupna nieruchomości ze sprzedającym.

Uwaga!

Notariusz powinien niezwłocznie zawiadomić sąd prowadzący księgę wieczystą o zmianie właściciela.

Krok 13 (bank)

Na podstawie umowy wypłaca pieniądze sprzedającemu.

Krok 14 (klient)

Zaczyna spłacać kredyt.
Reklama

Codzienny newsletter „Polityki”. Tylko ważne tematy

Na podany adres wysłaliśmy wiadomość potwierdzającą.
By dokończyć proces sprawdź swoją skrzynkę pocztową i kliknij zawarty w niej link.

Informacja o RODO

Polityka RODO

  • Informujemy, że administratorem danych osobowych jest Polityka Sp. z o.o. SKA z siedzibą w Warszawie 02-309, przy ul. Słupeckiej 6. Przetwarzamy Twoje dane w celu wysyłki newslettera (podstawa przetwarzania danych to konieczność przetwarzania danych w celu realizacji umowy).
  • Twoje dane będą przetwarzane do chwili ew. rezygnacji z otrzymywania newslettera, a po tym czasie mogą być przetwarzane przez okres przedawnienia ewentualnych roszczeń.
  • Podanie przez Ciebie danych jest dobrowolne, ale konieczne do tego, żeby zamówić nasz newsletter.
  • Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także prawo do przenoszenia swoich danych oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego.

Czytaj także

Świat

Gdzie na świecie aborcja jest legalna, a gdzie kobiety muszą ją wykonywać w podziemiu?

Co roku na świecie dokonuje się ponad 40 mln aborcji – głównie w tych krajach, gdzie poziom wiedzy na temat antykoncepcji jest niski.

Redakcja
22.10.2020
Reklama

Ta strona do poprawnego działania wymaga włączenia mechanizmu "ciasteczek" w przeglądarce.

Powrót na stronę główną