Najczęstsze usterki podczas odbiorów mieszkań od deweloperów – wywiad z inspektorem, który odebrał setki mieszkań

Samodzielny odbiór mieszkania może okazać się trudnym i skomplikowaniem zadaniem, zwłaszcza jeśli nie ma się fachowej wiedzy w zakresie budownictwa oraz przepisów dotyczących odbioru nieruchomości. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, który ma doświadczenie oraz umiejętności niezbędne do przeprowadzenia prawidłowej oceny. O odbiorach i rynku nieruchomości rozmawiamy z Karolem Fudalą, specjalistą od technicznych przeglądów nieruchomości w firmie Pewny Lokal.

Dlaczego warto odbierać mieszkanie z profesjonalistą?

Karol Fudala: Odbiór techniczny mieszkania to bardzo ważny moment w procesie zakupu nieruchomości, który decyduje o bezpieczeństwie oraz komforcie przyszłych mieszkańców.

Niestety z doświadczenia wiem, że usterki zdarzają się zawsze, niezależnie od tego, czy sprawdzamy lokale w Szczecinie i Poznaniu, czy takich miastach jak Warszawa.

Jak przygotować się do odbioru i przekazania lokalu?

Karol Fudala: Przed odbiorem warto dokładnie przeanalizować umowę deweloperską oraz wszelką dokumentację związaną z nieruchomością, taką jak rzuty architektoniczne i standard wykończenia.

Ważne jest również przygotowanie podstawowych narzędzi do sprawdzenia stanu mieszkania, takich jak poziomica czy latarka. Dobrze jest także skonsultować się z profesjonalistą, który może udzielić wskazówek dotyczących kluczowych elementów do sprawdzenia podczas odbioru.

Jakie są najczęstsze usterki i błędy popełniane przez deweloperów, na które należy zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru mieszkania?

Karol Fudala: Błędy, które pojawiają się bardzo często w nowym budownictwie, to przede wszystkim te związane z wykończeniem oraz instalacjami. Często spotyka się nierówności w posadzkach, niedokładne wykonanie tynków lub nieprawidłowo osadzone okna. Na szybkach mogą pojawić się także rysy, więc trzeba pamiętać o tym, żeby oknom przyglądać się ze szczególną starannością – ich wymiana jest droga i często wymusza remont całego pomieszczenia.

Problemem mogą być również nieszczelne instalacje hydrauliczne czy elektryczne, co może prowadzić do przecieków, zwarcia czy nawet pożaru. Inne typowe usterki to też niedopasowanie elementów wykończenia, malowanie ścian tanimi, niewłaściwymi farbami czy problem z odpływami w łazience, bo często w rurach pozostaje gruz po budowie.

mat. pr..

Jak najlepiej odebrać mieszkanie?

Karol Fudala: Najbezpieczniej jest sprawdzać mieszkanie w towarzystwie profesjonalisty, który ma doświadczenie w przeprowadzaniu odbiorów technicznych nieruchomości. Taki specjalista ma wiedzę oraz narzędzia potrzebne do rzetelnego określenia stanu mieszkania i wychwycenia ewentualnych usterek.

Odbiór z profesjonalistą daje nabywcy pewność, że żaden istotny element nie zostanie przeoczony, co z kolei zapewnia spokój i bezpieczeństwo mieszkańcom. Zachęcam też do odwiedzenia naszej strony internetowej. Jeśli chcesz wiedzieć więcej – kliknij tutaj.

Jakie są sposoby dochodzenia praw z umowy w przypadku nienaprawienia usterek przez dewelopera?

Karol Fudala: W przypadku wykrycia jakichkolwiek nieprawidłowości nabywca ma kilka możliwości dochodzenia swoich praw. Może to być żądanie naprawy usterek, obniżenia ceny mieszkania, odstąpienia od umowy lub nawet podjęcia działań sądowych. Ważne jest, aby nabywca był świadomy swoich praw i umiał je skutecznie egzekwować w razie potrzeby.

W żadnym wypadku nie można też oczekiwać, że „problem sam się rozwiąże” lub przymykać oko na błędy dewelopera. Jego zadaniem jest dostarczenie dobrze wykonanej nieruchomości, więc nie ma nic nadgorliwego zarówno w samym sprawdzaniu przy odbiorze, jak i w egzekwowaniu swoich praw.

Czy istnieją jakieś specjalne środki ostrożności, które nabywca powinien podjąć przed odbiorem mieszkania?

Karol Fudala: Przed odbiorem mieszkania nabywca powinien dokładnie przeanalizować umowę deweloperską oraz wszelką dokumentację dotyczącą nieruchomości. Warto również skorzystać z pomocy specjalisty, który może pomóc w dokładnym sprawdzeniu stanu mieszkania i sporządzeniu protokołu odbioru.

Może nam Pan zdradzić ze swoje doświadczenia, który deweloper buduje najlepiej, a który najgorzej?

Karol Fudala: Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, ponieważ każda firma może mieć swoje mocne i słabe strony. Jednak, analizując jakość budowy oraz reputację na rynku, można zauważyć pewne tendencje.

Mogę powiedzieć, że Echo Investment i Develia to te przykłady deweloperów, którzy osiągają wysokie standardy budowy oraz cieszą się dobrą reputacją na rynku. Echo Investment specjalizuje się w różnych sektorach rynku nieruchomości i od lat notuje sukcesy. Develia za to jest jednym z największych deweloperów w Polsce, realizując inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w wielu dużych miastach kraju.

Materiał przygotowany przez Pewnylokal.pl.